554152_49tKt58N
Москва, ул. Большая Почтовая, д. 36, стр. 6
Главная/Наши услуги/Перепланировки

Перепланировки

554153_cfwxnnsp

Зачем вообще узаконивать перепланировку?

Перепланировка жилого или нежилого помещения необходима при капитальном ремонте с внесением изменений в объемно-планировочные решения помещения или в случае затрагивания несущих конструкций здания (особенно остро стоит этот вопрос при изменении проемов в панельном доме).

Наличие разрешительной документации исключает:

  • Штрафные санкции со стороны инспектора или инженера управляющей компании
  • Требования вернуть прежнюю перепланировку
  • Потери денежных средств и сил, потраченных на капитальный ремонт.

При перепродаже квартиры отсутствие разрешения на перепланировку и данных о ней в документации БТИ и Росреестре существенно снижает стоимость помещения. Также это может служить причиной отказа в банке при выдаче ипотечного заёма.

Этапы согласования перепланировки.

Этап 1. Анализ и подготовка.

В первую очередь, потребуется технический анализ документов, имеющихся по объекту жилой недвижимости, и намеченных владельцем квартиры работ. Потребуются такие документы:

  • План и экспликации от БТИ
  • ЕГРН с графической частью
  • Проект капитального ремонта (или эскиз от дизайнера)
  • Возможно, потребуются справки из архивов (в случае объектов культурного наследия)
  • Для перепланировки квартиры, приобретённой в ипотеку, необходимо согласие банка
  • Договор с Мосгазом (если необходимо заменить газовую плиту на электрическую)

Этап 2. Проектно-сметная документация для жилищной инспекции.

В обязательном порядке следует подготовить следующую документацию: 

  • Техническое заключение о состоянии несущих конструкций (далее – ТЗК)
  • Проект (типовой или разработанный в индивидуальном порядке).

Этап 3. Получение разрешения на проведение работ в жилищной инспекции.

Согласно действующему законодательству, разрешение на переустройство и перепланировку московской квартиры можно получить в Жилищной инспекции на основании предоставленного пакета документов. К капитальному ремонту можно будет приступить только после получения данного разрешения.

Этап 4. Акт приемки после проведения перепланировки.

По итогам завершения СМР комиссионно подписывается акт приёмки произведенных работ совместно с МЖИ (Московская Жилищная инспекция). Члены комиссии тщательно проверяют соответствие произведенных работ согласованному проекту. В случае обнаружения расхождений будет выдано предписание о приведении помещения в состояние, в полной мере отвечающее проектным решениям.

Этап 5: замена плана помещения в БТИ после согласования перепланировки.

На этом этапе специалистами БТИ вносятся изменения в поэтажный план всего многоквартирного дома, при наличии разрешения МЖИ, разумеется. 

Этап 6: технический план.

Данный документ необходим для внесения плана помещения в Росреестр. Составляется кадастровым инженером.

Этап 7: внесение изменений в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Финалом всей процедуры согласования является внесение изменений в базу ЕГРН. Полный пакет разрешительной документации передается в Росреестр. Итогом станет получение собственником новой выписки, означающей, что объект жилой недвижимости прошел все необходимые этапы согласования перепланировки.

Прим. Работа нашей организации будет заканчиваться на этапе 3, в крайнем случае – на этапе 4 (если необходимо подписывать акт приемки работ по перепланировке проектной организацией).

Что можно сделать без согласования?

Оформления и разрешений не потребует:

  • Замена сантехнических изделий без их переноса в другое место;
  • Замена дверей и оконных рам;
  • Утепление и внутренняя отделка балкона;
  • Замена покрытия на полу;
  • Установка антенны и кондиционера;
  • Отделка стен и иной косметический ремонт.

Какие работы запрещены?

Вот какие работы запрещены без согласования:

  • Снос несущих стен, ослабление их путем прорубания арок, расширения оконных и дверных проемов
  • Перенос ванной и туалета в другие помещения, под которыми размещены жилые комнаты
  • Расширение кухни, санузла или балкона за счет площади жилых комнат (кроме коридора)
  • Демонтаж общедомовых инженерных сетей и коммуникаций (трубы отопления, водоснабжения, системы вентиляции).
Адрес:
Москва, ул. Большая Почтовая, д. 36, стр. 6
Мы в социальных сетях:
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ!
Телефон:*
это поле обязательно для заполнения
Галочка*
это поле обязательно для заполнения
Спасибо! Форма отправлена