Зачем вообще узаконивать перепланировку?
Перепланировка жилого или нежилого помещения необходима при капитальном ремонте с внесением изменений в объемно-планировочные решения помещения или в случае затрагивания несущих конструкций здания (особенно остро стоит этот вопрос при изменении проемов в панельном доме).
Наличие разрешительной документации исключает:
При перепродаже квартиры отсутствие разрешения на перепланировку и данных о ней в документации БТИ и Росреестре существенно снижает стоимость помещения. Также это может служить причиной отказа в банке при выдаче ипотечного заёма.
Этапы согласования перепланировки.
Этап 1. Анализ и подготовка.
В первую очередь, потребуется технический анализ документов, имеющихся по объекту жилой недвижимости, и намеченных владельцем квартиры работ. Потребуются такие документы:
Этап 2. Проектно-сметная документация для жилищной инспекции.
В обязательном порядке следует подготовить следующую документацию:
Этап 3. Получение разрешения на проведение работ в жилищной инспекции.
Согласно действующему законодательству, разрешение на переустройство и перепланировку московской квартиры можно получить в Жилищной инспекции на основании предоставленного пакета документов. К капитальному ремонту можно будет приступить только после получения данного разрешения.
Этап 4. Акт приемки после проведения перепланировки.
По итогам завершения СМР комиссионно подписывается акт приёмки произведенных работ совместно с МЖИ (Московская Жилищная инспекция). Члены комиссии тщательно проверяют соответствие произведенных работ согласованному проекту. В случае обнаружения расхождений будет выдано предписание о приведении помещения в состояние, в полной мере отвечающее проектным решениям.
Этап 5: замена плана помещения в БТИ после согласования перепланировки.
На этом этапе специалистами БТИ вносятся изменения в поэтажный план всего многоквартирного дома, при наличии разрешения МЖИ, разумеется.
Этап 6: технический план.
Данный документ необходим для внесения плана помещения в Росреестр. Составляется кадастровым инженером.
Этап 7: внесение изменений в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Финалом всей процедуры согласования является внесение изменений в базу ЕГРН. Полный пакет разрешительной документации передается в Росреестр. Итогом станет получение собственником новой выписки, означающей, что объект жилой недвижимости прошел все необходимые этапы согласования перепланировки.
Прим. Работа нашей организации будет заканчиваться на этапе 3, в крайнем случае – на этапе 4 (если необходимо подписывать акт приемки работ по перепланировке проектной организацией).
Что можно сделать без согласования?
Оформления и разрешений не потребует:
Какие работы запрещены?
Вот какие работы запрещены без согласования: