Причинами проведения капремонта объекта выступают:
Целью проектирования капитального ремонта зданий и сооружений становится определение способа выполнения работ, принятие необходимых конструктивных и технических решений, расчет объемов, сроков и стоимости капремонта, а также решение сопутствующих задач, поставленных заказчиком. К числу последних относится, например, вычисление потребности в материалах, трудовых ресурсах, машинах и механизмах.
Необходимость разработки проектной документации на капитальный ремонт определяется заказчиком и непосредственным производителем работ. В ряде случаев, например, при финансировании мероприятия из бюджета или проведении госзакупок, проект становится обязательной частью тендерной документации, а в его состав включается смета (разработка псд на капитальный ремонт).
Проектирование капитального ремонта зданий и сооружений предоставляет несколько важных достоинств всем заинтересованным сторонам. Для заказчика это:
Производитель работ получает возможность:
В большинстве случаев расходы на проектирование капительного ремонта окупаются за счет качества производимых работ и оптимизации расходов на каждом из этапов их проведения – от приобретения материалов до сдачи объекта. Поэтому экономически целесообразно разрабатывать проект даже для тех объектов, где это не требуется в обязательном порядке.
Проектирование капитального ремонта должно быть высокого качество, оно определяется несколькими факторами. В числе главных – наличие и уровень технического обследования здания или сооружения. Цель его проведения – получение объективных данных о текущем состоянии здания, которые становятся исходной информацией для работы проектировщиков.
Кто выполняет обследование?
Правом проводить техническое обследование объектов перед капитальным ремонтом наделены специализированные организации, входящие в профильные СРО на инженерные изыскания (проект организации капитального ремонта). Для оформления членства требуется наличие в штате специалистов, включенных в НРС НОПРИЗ, выполнение комплекса квалификационных и финансовых требований.
Что обследуется?
В ходе технического обследования здания или сооружения решается ряд задач, в числе которых такие как:
Предметом технического обследования выступает объект в целом, отдельные конструкции (прежде всего – несущие), облицовочные материалы, инженерные сети и другие элементы здания. В обязательном порядке изучается техническая, проектная и эксплуатационная документация на здание или сооружение, проводятся исследования и испытания с применением самых современных и прогрессивных методик и технологий.
По результатам проведенных мероприятий оформляется итоговый документ в форме технического заключения об обследовании объекта. Документ представляет собой экспертное заключение, включающее следующую информацию:
Перечень документации, входящей в состав проекта капремонта, определяется в зависимости от ряда факторов. Главные из них – это специфика объекта, список запланированных ремонтных работ, степень износа и т.д.
Стандартный набор проектной документации включает:
Наиболее объемной частью из перечисленных выступает рабочий проект. В его состав входят:
В случае необходимости приведенный перечень документов корректируется. Потребность внесения изменения документов в проект капитального ремонта дома определяется либо заказчиком, либо непосредственно проектной организацией.
Деятельность по проектированию капитального ремонта, как и другие направления строительной сферы, жестко регламентируется законодательством. Но основные функции контроля над участниками рынка переданы саморегулируемым организациям. Допуски СРО пришли на смену действовавшим ранее государственным лицензиям, которые выдавались специальным подразделением при Минстрое.
В настоящее время для вступления в СРО на проектирование и изыскания требуется выполнение двух видов требований, которые устанавливаются действующей нормативно-правовой базой и внутренними правилами конкретной саморегулируемой организации. Важно помнить, что последние не могут быть ниже установленных на законодательном уровне.
Первая группа условий для членства в СРО – финансовые. Потенциальный участник организации обязан заплатить членский и вступительный взнос, а также выплаты в компенсационные фонды, формируемые СРО. Минимальный размер платежа составляет 50 тыс. руб. в КФ ВВ (возмещения вреда - обязательный) и 150 тыс. руб. в КФ ОДО (обеспечения договорных обязательств – для желающих участвовать в госзакупках).
Вторая группа требований – квалификационные, в состав которых входят три условия:
В некоторых СРО к потенциальным членам предъявляются дополнительные требования. Например, индивидуальное или коллективное страхование ответственности, определенный уровень материально-технической или информационный базы и т.д.
Порядок разработки проекта капитального ремонта и перечень требований к документу регламентируется большим количеством законодательных и нормативных актов. Базовый из них – это Градостроительный кодекс (датируется 30.12.2004). Актуальная редакция ГрК принята 31.07.2020.
Состав комплекта проектной документации определяется положениями ПП №87 (датируется 16.02.2008). Действующая версия Постановления принята 01.10.2020.
Дополняют требования перечисленных законодательных актов к капитальному ремонту многочисленные нормативные документы, включая МДС (методическая документация в строительстве), СНиПы, ГОСТы и СП (свод правил), где прописываются нормы капитального ремонта жилых домов.
Капитальный ремонт - нормы и требования регламентируются следующими документами:
Стоимость на проект капитального ремонта жилого дома определяется индивидуально на основании сметы. На итоговую цену работы влияют следующие факторы:
Все перечисленные параметры обсуждаются между заказчиком и проектной организацией на стадии подготовки договора на разработку проекта капитального ремонта. Чем подробнее составлен документ, тем меньше вопросов и спорных ситуаций возникает в ходе дальнейшего сотрудничества, ведь это основной критерий капитального ремонта.
Качество проектирования непосредственно влияет на итоговый результат капитального ремонт и успешность решения стоящих перед заказчиком задач. Поэтому к квалификации и опыту проектировщиков предъявляется высокий уровень требований.
Основными возможными проблемами разработки проекта капремонта выступают:
Приведенный перечень не является исчерпывающим. Разработка проекта капремонта – это сложный с организационной и технической точек зрения процесс. Его реализация часто сопровождается возникновением разнообразных вопросов, требующих оперативного решения.
Группа компаний КТБ оказывает услуги по проектированию капитального ремонта объектов любого назначения и сложности. Главными преимуществами предлагаемого сотрудничества выступают:
Готовы разработать персональное коммерческое предложение с индивидуальными условиями возможного сотрудничества. Для его получения достаточно заполнить форму на сайте или связаться с нашим менеджером любым удобным способом.