Обмер зданий и сооружений – это проведение исследований, в процессе которых уточняются или узнаются размеры объекта, включая подвальное помещение, технический этаж. Рабочие проводят съемку, фиксируют измерения, которые потом фиксируются в чертежах. Результат обмеров зданий учитываются в абрисах, а после переносятся в технический паспорт и технический план, а также в план всех этажей. Планы здания составляет кадастровый инженер.
Обмер помещения часто имеет обязательный характер. По его результатам получается точный чертеж, который уточняет размеры объекта. Проводится правильная реконструкция с минимальными рисками.
Для измерения помещений нужно обращаться в организации, которые специализируются в этой области, потому что самостоятельные замеры не окажутся достоверными.
Рынок насыщен инжиниринговыми компаниями, но только допуск СРО дает право на работу. Наличие разрешения закреплено на муниципальном уровне и поэтому правило не может быть нарушено. Организация Ростехнадзор следит за выполнением этого условия и на их сайте можно проверить выбранную организацию. Обмеры проводятся штатом обученных сотрудников, при помощи специализированного оборудования.
А теперь обо всем по порядку.
Работы проводятся в следующих случаях:
Список обмерных работ сооружений
Для определения размеров здания, выполняются следующие задачи:
Помимо обмеров самого помещения, для составления чертежей проводится съемка действительных размеров и форм сооружения. В результате съемки здания – составленный поэтажный план и разрезы объекта (продольные, поперечные и местные).
После определения вида применяемого оборудования, установления точности информации из первичной документации, объем и список задач по обмеру, вероятно, изменится или дополнится.
Методы исследований
3 основных метода по установлению размеров:
1. Фотограмметрический.
Если применяется этот метод, то здание замеряется одиночными фотографиями или стереопарами.
Чтобы измерить помещение, его нужно сфотографировать с необходимых ракурсов с близкого расстояния.
Результаты съемки:
При выполнении заказа применяем стереокамеры, которые можно взаимно не ориентировать.
Также, применяем стереокомпаратор, который определяет координаты на снимках.
Выполнение заказа при фотограмметрическом методе выглядит также, как и при фотосъемке местности:
Фотограмметрический метод устанавливает точную геометрическую форму, по старым снимкам к плану конструкции добавляются части, которые уже не присутствуют в конструкции, а также исследуются нестандартные способы строительства объекта.
2. Геодезический.
Метод тоже бесконтактный, как фотограмметрический. Не нужно строить леса вокруг здания.
План работ часто совпадает с геодезической съемкой местности. Чертежи составляют в укрупненном масштабе, чем топографические планы, поэтому данные должны быть как можно точнее.
Чтобы построить чертеж, определяем координаты важных, характерных точек измеряемого объекта. Для этого обмеряем здание снаружи.
Применяя геодезический метод, приходится проводить большие объемы вычислений. Это не сложные вычисления, поэтому пригодится только калькулятор или другие вычислительные приборы.
3. Натурный метод.
Этот метод продолжительное время считался единственным методом обмера помещений. Он не так прост. Нужны терпение и старательность.
Сейчас применяется для обмеров небольших сооружений, которые непосредственно измеряются прямым контактом.
Чертежи изготавливают на компьютере, а строительные допуски - критерии для расчетов.
Метод не сложный, но трудоемкий. Поэтому цена при натурном метода выше, чем при применении методов, которые требуют дополнительного оборудования.
Определяя метод обмера сооружения, стоит не забывать о деталях: размеры, форма здания, зависимость расположения от застройки вокруг, плана ландшафта. Узнаем, необходимо ли детализировать чертежи для завершения заказа.
Как показывает наш опыт выполнения, все три метода часто сочетаются, и поэтому большая точность и правильность результатов гарантирована.
Регламентирующие документы
Работы по проведению обмера построек проводятся в соответствии с нормативными актами, где описаны правила внутреннего и наружного замера, особенности
получения характеристик на конструкции, а также порядок заполнения абрисов, чертежей, планов:
- ГОСТ 26433.2-94. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений.
- ГОСТ 26433.1-89. Правила выполнения измерений. Элементы заводского изготовления.
- ГОСТ 26433.0-85. Правила выполнения измерений. Общие положения.
- СП 13-102-2003. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений.
- СБЦП 81-2001-25. Справочник базовых цен на обмерные работы и обследование зданий и сооружений.
- Приказ Минэкономразвития РФ от 1 марта 2016 года № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения».
- СП 54.13330.2016. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003.
- Приказ Минземстроя РФ от 4 августа 1998 года № 37 «Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» (часть 3 «Съемка, характеристика и техническое описание здания, строения, сооружения») и ряд других.
В соответствии с ГОСТ замерщик определяет методы, оборудование для исследования.
В методиках, которые описаны в ГОСТ/СП, есть правила измерения углов, границ внешних, внутренних, площадей, высоты, толщины конструкции. Качество, точность измерений будет обеспечено профессиональным оборудованием, которое будет указано в документах по итогам проведенных работ.
Что получает заказчик в результате выполнения заказа
На основании полученных измерений, выполняются чертежи, проводится сравнительный анализ с проектными данными.
Результаты:
Во всех чертежах единые единицы измерения и условные обозначения.
В зависимости от типа, возраста, строительного материала, наличия нестандартных архитектурных решений, список будет меняться или дополняться.
Что требуется от заказчика на начальном этапе
Перед тем, как начать выполнение заказа, стоит проверить наличие следующей информации об измеряемом объекте:
Какие специалисты выполняют обмер
Выполнение начинается сразу после заключения договора об оказании услуги. Назначается менеджер проекта – человек, контролирующий заказ, который проводит переговоры.
Далее определяются члены команды, которые работают в профиле поступившего заказа – главный инженер, определяющий план, который предстоит выполнить, а также инженеры, которые будут выполнять все необходимые пункты плана.
С помощью каких инструментов производится обмер сооружений
Оборудование для проведения обмерных мероприятий применяется как простое, всеми известное и применимое, а также современное, увеличивающее точность результатов заказа.
Применение общеизвестного оборудования:
Применение высокотехнологичного оборудования:
Где могут понадобиться результаты
Мы выполняем заказы, опираясь только на нормативные акты, планы. Поэтому, все результаты работ уже адаптированы для того, чтобы можно было их предоставить:
Цена услуги по обмеру зданий и сооружений
Цена услуги обмера связана с факторами:
Также, смотря какой метод измерений был выбран в начале выполнения заказа, т.к. применяются более трудоёмкие, как фотограмметрический или геодезический.
Наши работники проводят предварительный осмотр объекта, прежде чем оглашать цену, т.к. характеристики, выявленные при осмотре, могут повлиять на ее изменение.
Получить информацию по предварительной стоимости оказания услуги можно по телефону. После заключения договора, наша компания гарантирует соблюдение договорных обязательств и оговоренных расценок.